香港楼市由热忽然转静后，5月新盘开始积极入市，沙田御龙山、何文田半山壹号两大楼盘短期内“短兵相接”，抢夺调整期积存的大批购买力。不过现在市场对后市开始有分歧，楼市走入好淡僵持的局面。

　　余货盘挟优惠推售

　　香港《星岛日报》报道，对于现时市况，市场各有看淡及看好的意见，看好的一方认为，日前美国减息，香港银行未有跟随，虽然如此，美国将维持低息水平一年，相信会利好香港楼市，加上家庭月入增加，以及近期楼价出现调整的情况下，供楼负担比率仍轻微回落，仍然有利楼市。

　　香港未有跟随美国减息，属于市场预期，由于美国经济疲弱、股市波动，美国将会维持低息水平一段时间，估计为期约一年，在这段期间，香港经济和楼市会受惠，而且负利率亦是利好因素，不少分析员仍然维持今年楼价升一成的预测。

　　市民供楼能力续升

　　根据一家代理行研究资料显示，香港息口停止下跌，但在家庭月入增加及近期楼价出现调整情况下，供楼负担比率轻微回落，在家庭月入上升、楼价调整之下，市民的供楼能力持续提升，而供楼负担比率下降，减轻市民的置业压力，刺激买家加快入市步伐，有利本地楼市。

　　市场上亦有看淡的一方，他们认为，美国次按风暴尚未完结，过去半年美国多次减息刺激经济，几乎已减无可减，未来不能再靠减息时，市场才见真章。

　　现时美国楼市虽已回落，惟调整尚未完结，加上中国经济亦面对困局，通涨加剧令政府不得不降温，人民币升值不利出口，加上楼市经过长时间炒作后，处于不合理水平，现时无力再上升，大幅调整势所难免，在美国及中国经济回落的情况下，香港又怎能独善其身。